60 Rue MARGUERITES · Gatineau
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 250 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744194361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
81017744194361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 119 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 475 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 379 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 595 085 $ Poids 87 % |
| 3 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 395 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 534 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 87 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 533 359 $ Poids 76 % |
| 5 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 354 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 553 716 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 442 564 $ Poids 68 % |
| 7 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 365 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 437 251 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue des Lavandes, Gatineau 2025-06-19 · 123 m · Vendu 409 900 $ (3 960 $/m²) 103,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −10 247 $ | 422 807 $ Poids 66 % |
| 9 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 822 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −50 207 $ | 538 732 $ Poids 65 % |
| 10 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 460 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 545 015 $ Poids 64 % |
| 11 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 737 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 518 391 $ Poids 63 % |
| 12 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 442 870 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.