64 Rue MARGUERITES · Gatineau
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 122,9 m² · constr. 1992 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 236 600 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744194363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
81017744194363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 95 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 518 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 348 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 519 860 $ Poids 82 % |
| 3 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 425 607 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 195 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 607 399 $ Poids 75 % |
| 5 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 449 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 364 405 $ Poids 74 % |
| 6 | 202, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 490 m · Vendu 359 900 $ (3 140 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 652 $ Poids 65 % |
| 7 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 969 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 430 015 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 447 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 134 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 235 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 545 085 $ Poids 57 % |
| 10 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 579 475 $ Poids 56 % |
| 11 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 999 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −4 214 $ | 451 658 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 385 230 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.