63 Rue OEILLETS · Gatineau
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 134,1 m² · constr. 1990 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 207 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744194537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
81017744194537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 390 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 535 731 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 137 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 139 $ Poids 76 % |
| 3 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 475 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 182 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 236 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +46 495 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 628 432 $ Poids 57 % |
| 5 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 476 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 842 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 402 435 $ Poids 55 % |
| 7 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 998 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 446 823 $ Poids 53 % |
| 8 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −8 428 $ | 466 232 $ Poids 51 % |
| 9 | 202, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 517 m · Vendu 359 900 $ (3 140 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 416 640 $ Poids 49 % |
| 10 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 152 $ Poids 47 % |
| 11 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 010 $ Poids 47 % |
| 12 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 601 683 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.