76 Rue LAVANDES · Gatineau
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 96,7 m² · constr. 1989 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744194660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
81017744194660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 105 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 474 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 392 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 533 328 $ Poids 87 % |
| 3 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 378 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 594 033 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 65 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 532 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 372 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 552 864 $ Poids 71 % |
| 6 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 388 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 436 032 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 835 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 537 439 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 441 973 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, rue des Lavandes, Gatineau 2025-06-19 · 103 m · Vendu 409 900 $ (3 960 $/m²) 103,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −8 198 $ | 422 085 $ Poids 64 % |
| 10 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 447 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 544 031 $ Poids 64 % |
| 11 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 999 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 810 $ Poids 63 % |
| 12 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 441 980 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.