80 Rue LAVANDES · Gatineau
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 191,3 m² · constr. 1991 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 312 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744194661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
81017744194661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 861 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 611 500 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 961 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 571 112 $ Poids 59 % |
| 3 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 943 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 663 105 $ Poids 58 % |
| 4 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 595 126 $ Poids 50 % |
| 5 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 569 334 $ Poids 48 % |
| 6 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 918 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +51 324 $ · Ajust. âge +42 792 $ | 635 761 $ Poids 45 % |
| 7 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 057 $ Poids 41 % |
| 8 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 795 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +55 959 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 694 752 $ Poids 38 % |
| 9 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 179 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 605 956 $ Poids 36 % |
| 11 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 846 $ Poids 35 % |
| 12 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 973 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 593 953 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.