80 Rue OEILLETS · Gatineau
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 97,8 m² · constr. 1990 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744194663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
81017744194663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 135 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 428 $ Poids 98 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 405 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 599 574 $ Poids 86 % |
| 3 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 420 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 538 661 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 96 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 324 $ Poids 77 % |
| 5 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 388 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 557 931 $ Poids 73 % |
| 6 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 399 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 440 293 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 446 009 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue des Lavandes, Gatineau 2025-06-19 · 133 m · Vendu 409 900 $ (3 960 $/m²) 103,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −6 148 $ | 426 312 $ Poids 66 % |
| 9 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 855 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −44 922 $ | 543 173 $ Poids 64 % |
| 10 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 477 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 549 241 $ Poids 64 % |
| 11 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 294 $ Poids 62 % |
| 12 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 771 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −39 742 $ | 522 927 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.