163 Rue OEILLETS · Gatineau
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 116,2 m² · constr. 1992 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 180 000 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744195560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
81017744195560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 166 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 505 137 $ Poids 88 % |
| 2 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 645 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 266 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 591 586 $ Poids 80 % |
| 4 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 489 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 355 050 $ Poids 78 % |
| 5 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 459 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 436 293 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 484 051 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 202 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 528 853 $ Poids 72 % |
| 8 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 420 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 507 585 $ Poids 71 % |
| 9 | 206C, rue des Tulipes, Gatineau 2025-09-08 · 481 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 382 827 $ Poids 71 % |
| 10 | 202, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 529 m · Vendu 359 900 $ (3 140 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 131 $ Poids 68 % |
| 11 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 421 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 606 423 $ Poids 64 % |
| 12 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 466 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 653 381 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.