164 Rue OEILLETS · Gatineau
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 92 m² · constr. 2002 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 204 600 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744195565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
81017744195565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 534 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 540 298 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 258 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 494 477 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 221 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 550 653 $ Poids 81 % |
| 4 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 455 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 680 $ Poids 79 % |
| 5 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 519 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 602 757 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 938 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 558 579 $ Poids 61 % |
| 7 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 460 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 558 973 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 389 495 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, rue des Tulipes, Gatineau 2025-02-27 · 263 m · Vendu 472 500 $ (5 119 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 367 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 593 174 $ Poids 55 % |
| 10 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 601 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 564 691 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, rue des Lavandes, Gatineau 2025-06-19 · 258 m · Vendu 409 900 $ (3 960 $/m²) 103,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +18 446 $ | 439 421 $ Poids 53 % |
| 12 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 408 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.