17 Impasse CORNOUILLERS · Gatineau
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 217 m² · constr. 2012 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 436 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744200540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
81017744200540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 398 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 251 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 819 358 $ Poids 70 % |
| 2 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 614 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 719 585 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 70 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 608 $ Poids 67 % |
| 4 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 399 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +17 548 $ | 539 243 $ Poids 64 % |
| 5 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 850 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 156 $ Poids 54 % |
| 6 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 149 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 453 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 865 853 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 829 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 890 094 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 696 183 $ Poids 35 % |
| 9 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 752 697 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 993 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 675 468 $ Poids 28 % |
| 11 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 852 248 $ Poids 27 % |
| 12 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 795 203 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.