11-13 Impasse CORNOUILLERS · Gatineau
Valeur estimée
995 200 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 328,5 m² · constr. 2012 · terrain 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 100 $
Rôle antérieur 602 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744200740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
758 900 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
81017744200740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 418 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +151 296 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 020 906 $ Poids 32 % |
| 2 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 406 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +89 324 $ · Ajust. âge +17 548 $ | 654 650 $ Poids 26 % |
| 3 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +94 913 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 924 863 $ Poids 16 % |
| 4 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 60 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +198 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 674 $ Poids 16 % |
| 5 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 535 m · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +76 931 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 722 804 $ Poids 15 % |
| 6 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 620 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 844 540 $ Poids 7 % |
| 7 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 568 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 947 518 $ Poids 6 % |
| 8 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +155 395 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 854 997 $ Poids 6 % |
| 9 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 838 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 063 746 $ Poids 6 % |
| 10 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +140 246 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 805 273 $ Poids 5 % |
| 11 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +196 638 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 184 315 $ Poids 4 % |
| 12 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +191 225 $ · Ajust. âge +19 123 $ | 1 038 410 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.