40 Rue TONY · Gatineau
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 205 100 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744202552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
81017744202552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
483 450 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 710 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 599 723 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 380 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 589 938 $ Poids 71 % |
| 3 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 834 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 133 $ Poids 61 % |
| 4 | 112, chemin Dufresne, Gatineau 2025-09-30 · 836 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 828 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 485 967 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 488 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −44 509 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 577 745 $ Poids 47 % |
| 7 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 564 229 $ Poids 45 % |
| 8 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 321 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 425 614 $ Poids 45 % |
| 9 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 926 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 543 305 $ Poids 44 % |
| 10 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 996 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 969 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 441 419 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 507 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 415 631 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.