661 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 115,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 241 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744202847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
81017744202847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 567 378 $ Poids 81 % |
| 2 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 310 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 418 117 $ Poids 80 % |
| 3 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 148 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 369 310 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 506 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 408 268 $ Poids 78 % |
| 5 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 514 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 598 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 413 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 515 $ Poids 71 % |
| 7 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 949 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 385 478 $ Poids 65 % |
| 8 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 951 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 389 185 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 592 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 499 791 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 725 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 687 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 595 687 $ Poids 59 % |
| 11 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 916 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 366 262 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 301 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −49 355 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 672 327 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.