653 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 105,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 264 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744202965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
81017744202965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 423 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 587 252 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 743 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 597 976 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 573 987 $ Poids 61 % |
| 4 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 333 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 422 900 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 527 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 412 966 $ Poids 57 % |
| 6 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 925 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 390 184 $ Poids 53 % |
| 7 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 857 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 491 545 $ Poids 53 % |
| 8 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 927 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 393 936 $ Poids 52 % |
| 9 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 997 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 382 793 $ Poids 51 % |
| 10 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 327 870 $ Poids 50 % |
| 11 | 112, chemin Dufresne, Gatineau 2025-09-30 · 793 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 928 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 438 915 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.