5 Impasse CORNOUILLERS · Gatineau
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 198,3 m² · constr. 2020 · terrain 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 381 400 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744210141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
81017744210141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 96 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 567 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 855 367 $ Poids 78 % |
| 2 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 635 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 692 414 $ Poids 72 % |
| 3 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 820 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 950 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 858 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 885 970 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 61 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −58 618 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 951 700 $ Poids 48 % |
| 6 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 875 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 367 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 722 541 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 667 630 $ Poids 41 % |
| 9 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 255 $ Poids 35 % |
| 10 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 846 470 $ Poids 29 % |
| 11 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 694 548 $ Poids 29 % |
| 12 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +69 899 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 802 942 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.