631 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 103,7 m² · constr. 1993 · terrain 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 269 800 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744211367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
81017744211367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 807 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 618 349 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 463 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 607 608 $ Poids 72 % |
| 3 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 933 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 839 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 500 996 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 585 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 593 741 $ Poids 52 % |
| 6 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 911 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 069 $ Poids 51 % |
| 7 | 112, chemin Dufresne, Gatineau 2025-09-30 · 830 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 878 $ Poids 51 % |
| 8 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 839 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 405 055 $ Poids 51 % |
| 9 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 840 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 408 950 $ Poids 50 % |
| 10 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 416 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 436 997 $ Poids 50 % |
| 11 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 916 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 339 198 $ Poids 50 % |
| 12 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +41 863 $ | 579 288 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.