652 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 72,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744212478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
81017744212478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-30 · 370 m · Vendu 393 000 $ (4 870 $/m²) 80,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 391 744 $ Poids 74 % |
| 2 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 331 626 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 251 771 $ Poids 24 % |
| 4 | 940, boulevard Lorrain, Gatineau 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 551 $/m²) 82,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 431 704 $ Poids 20 % |
| 5 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −22 197 $ | 317 006 $ Poids 16 % |
| 6 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 64 868 $ Poids 13 % |
| 7 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 495 407 $ Poids 11 % |
| 8 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 391 480 $ Poids 11 % |
| 9 | 771, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 847 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 339 $ Poids 10 % |
| 10 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 286 211 $ Poids 10 % |
| 11 | 4, rue Le Marquis, Gatineau 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 208 888 $ (2 551 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 748 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −19 844 $ | 218 059 $ Poids 9 % |
| 12 | 27, rue Le Marquis, Gatineau 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 285 994 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.