648 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 130,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 266 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744212625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
81017744212625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 190 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 395 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 218 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 179 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 571 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 926 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 545 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 180 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 665 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 727 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 376 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 715 649 $ Poids 81 % |
| 7 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 377 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 418 083 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 577 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 567 508 $ Poids 75 % |
| 9 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 577 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 408 235 $ Poids 73 % |
| 10 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 870 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 383 674 $ Poids 70 % |
| 11 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 974 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 368 $ Poids 65 % |
| 12 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 953 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 583 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.