640 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 109,6 m² · constr. 1978 · terrain 7 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 266,8 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 246 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744222214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
81017744222214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 546 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 592 $ Poids 71 % |
| 2 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 433 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 417 099 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 637 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 889 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 635 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 407 268 $ Poids 63 % |
| 5 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 871 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 384 176 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 863 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 591 120 $ Poids 63 % |
| 7 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 871 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 387 871 $ Poids 62 % |
| 8 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 239 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 360 112 $ Poids 61 % |
| 9 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 950 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 377 597 $ Poids 57 % |
| 10 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 380 288 $ Poids 56 % |
| 11 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 956 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 323 436 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 997 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 423 951 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.