108 Chemin DUFRESNE · Gatineau
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 75,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 186 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744258942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
81017744258942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-30 · 822 m · Vendu 393 000 $ (4 870 $/m²) 80,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 449 652 $ Poids 66 % |
| 2 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 395 113 $ Poids 27 % |
| 3 | 940, boulevard Lorrain, Gatineau 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 551 $/m²) 82,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 951 $ Poids 18 % |
| 4 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +20 792 $ | 284 911 $ Poids 4 % |
| 5 | 59, rue le Marquis, Gatineau 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 244 000 $ (2 808 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 293 581 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 261 677 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.