580 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 260,4 m² · constr. 2003 · terrain 142 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 045 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 433 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744260155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
81017744260155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
452 009 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 857 983 $ Poids 58 % |
| 2 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 900 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −5 014 $ | 561 602 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 572 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +63 947 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 997 766 $ Poids 47 % |
| 4 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 799 644 $ Poids 31 % |
| 5 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 632 529 $ Poids 22 % |
| 6 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +58 398 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 729 875 $ Poids 22 % |
| 7 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 755 325 $ Poids 21 % |
| 8 | 139, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 544 $/m²) 211,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +86 484 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 968 305 $ Poids 10 % |
| 9 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +76 013 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 811 058 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.