189 Chemin DUFRESNE · Gatineau
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 119,7 m² · constr. 1974 · terrain 11 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 245,9 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744374103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
81017744374103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 377 004 $ Poids 48 % |
| 2 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 425 525 $ Poids 43 % |
| 3 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 415 544 $ Poids 40 % |
| 4 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 577 824 $ Poids 36 % |
| 5 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 571 $ Poids 33 % |
| 6 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 424 405 $ Poids 31 % |
| 7 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 684 939 $ Poids 25 % |
| 8 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 712 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 618 493 $ Poids 23 % |
| 9 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 996 $ Poids 22 % |
| 10 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 253 $ Poids 22 % |
| 11 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 301 $ Poids 21 % |
| 12 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 609 542 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.