8 Chemin MYRE · Gatineau
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 109,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 184 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744374844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
81017744374844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Dufresne, Gatineau 2025-09-30 · 619 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 820 $ Poids 50 % |
| 2 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 408 454 $ Poids 32 % |
| 3 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 359 275 $ Poids 30 % |
| 4 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 398 777 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 553 753 $ Poids 27 % |
| 6 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 614 $ Poids 24 % |
| 7 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 235 $ Poids 24 % |
| 8 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 478 390 $ Poids 21 % |
| 9 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 407 255 $ Poids 19 % |
| 10 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 139 $ Poids 18 % |
| 11 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 371 001 $ Poids 16 % |
| 12 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 414 331 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.