953 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 176,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 461 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753707284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
81017753707284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 789 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 865 104 $ Poids 57 % |
| 2 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 883 $ Poids 50 % |
| 3 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 413 $ Poids 35 % |
| 4 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 573 $ Poids 33 % |
| 5 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 918 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +74 791 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 762 271 $ Poids 31 % |
| 6 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 563 467 $ Poids 20 % |
| 7 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 479 224 $ Poids 18 % |
| 8 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 320 $ Poids 13 % |
| 9 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 678 $ Poids 13 % |
| 10 | 899, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 142 $/m²) 143,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 621 $ Poids 13 % |
| 11 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 698 565 $ Poids 11 % |
| 12 | 907, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 569 $/m²) 147,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 525 202 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.