961 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 103,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 252 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753717238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
81017753717238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 834 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 964 $ Poids 66 % |
| 2 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 774 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 405 920 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 296 934 $ Poids 47 % |
| 4 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 983 $ Poids 40 % |
| 5 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 342 487 $ Poids 35 % |
| 6 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 373 002 $ Poids 31 % |
| 7 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 443 212 $ Poids 31 % |
| 8 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 434 090 $ Poids 27 % |
| 9 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 366 228 $ Poids 27 % |
| 10 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −23 393 $ | 377 030 $ Poids 26 % |
| 11 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 557 292 $ Poids 26 % |
| 12 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −40 215 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 494 736 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.