983 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 145,7 m² · constr. 1920 · terrain 3 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,2 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 271 900 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753738483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
81017753738483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-07-08 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 636 $ Poids 49 % |
| 2 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 310 $ Poids 44 % |
| 3 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge −75 087 $ | 794 626 $ Poids 41 % |
| 4 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 443 $ Poids 40 % |
| 5 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 412 210 $ Poids 36 % |
| 6 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 469 $ Poids 27 % |
| 7 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 995 $ Poids 25 % |
| 8 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 849 $ Poids 24 % |
| 9 | 899, rue Notre-Dame, Gatineau 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 142 $/m²) 143,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 385 $ Poids 22 % |
| 10 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 909 $ Poids 20 % |
| 11 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 006 $ Poids 20 % |
| 12 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 295 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.