997 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 142,3 m² · constr. 2000 · terrain 6 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 409,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 377 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753749382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
81017753749382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-07-08 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 970 $ Poids 55 % |
| 2 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 863 557 $ Poids 40 % |
| 3 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 470 521 $ Poids 39 % |
| 4 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −37 286 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 771 219 $ Poids 37 % |
| 5 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 668 737 $ Poids 36 % |
| 6 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 654 311 $ Poids 31 % |
| 7 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 496 394 $ Poids 30 % |
| 8 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 737 $ Poids 28 % |
| 9 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 382 656 $ Poids 25 % |
| 10 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 466 421 $ Poids 24 % |
| 11 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 598 269 $ Poids 24 % |
| 12 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 485 331 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.