1031 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 132,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 230 200 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753779501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017753779501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-07-08 · 140 m · Vendu 275 000 $ (2 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 269 207 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 286 $ Poids 36 % |
| 3 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 393 652 $ Poids 32 % |
| 4 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −75 087 $ | 757 315 $ Poids 32 % |
| 5 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 519 $ Poids 30 % |
| 6 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 818 $ Poids 30 % |
| 7 | 1127, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-08-15 · 602 m · Vendu 615 000 $ (4 839 $/m²) 127,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +122 257 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 800 490 $ Poids 29 % |
| 8 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 912 $ Poids 29 % |
| 9 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 957 $ Poids 28 % |
| 10 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 373 381 $ Poids 28 % |
| 11 | 63, rue Langlois, Gatineau 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 081 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 397 707 $ Poids 28 % |
| 12 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 642 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.