948 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 104,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 201 100 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753819191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
81017753819191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 270 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 271 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 465 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 819 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 311 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 096 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 566 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 366 626 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 659 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 352 220 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 750 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 296 $ Poids 68 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 841 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 561 $ Poids 68 % |
| 8 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 171 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 823 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 296 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 954 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 500 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 346 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 892 $ Poids 63 % |
| 12 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 626 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 093 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.