954 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 85,7 m² · constr. 1973 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 180 700 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753819635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
81017753819635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 339 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 413 926 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 602 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 348 628 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 823 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 398 604 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 307 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 033 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 588 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 395 333 $ Poids 65 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 294 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 475 515 $ Poids 63 % |
| 8 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 799 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 363 847 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 273 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 424 567 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, rue Bissonnette, Gatineau 2025-06-04 · 601 m · Vendu 440 000 $ (4 927 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 465 264 $ Poids 57 % |
| 11 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 357 115 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 511 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 361 255 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.