956 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 141,2 m² · constr. 1935 · terrain 4 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 234 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753819842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
81017753819842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 345 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 405 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 493 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 084 $ Poids 63 % |
| 3 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 746 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 715 $ Poids 62 % |
| 4 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 876 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 893 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 486 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 995 $ Poids 60 % |
| 6 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 926 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 509 452 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 867 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 338 546 $ Poids 54 % |
| 8 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 949 $ Poids 54 % |
| 9 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 887 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 448 $ Poids 52 % |
| 10 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 818 $ Poids 52 % |
| 11 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 495 $ Poids 52 % |
| 12 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 104 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.