964 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 137,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 180 000 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753829494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
81017753829494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 342 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 400 611 $ Poids 87 % |
| 2 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 815 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 732 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 678 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 052 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 542 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 378 772 $ Poids 68 % |
| 5 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 868 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 502 128 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 549 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 625 $ Poids 63 % |
| 7 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 698 $ Poids 58 % |
| 8 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 820 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 122 $ Poids 58 % |
| 9 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 314 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 857 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 135 $ Poids 56 % |
| 11 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 653 $ Poids 56 % |
| 12 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 722 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.