9 Rue DUMAIS · Gatineau
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 105,7 m² · constr. 1983 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 214 400 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753901238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
81017753901238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 254 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 034 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 521 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 467 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 557 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 430 361 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 250 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 612 789 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 586 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 467 042 $ Poids 77 % |
| 6 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 614 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −96 469 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 851 946 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 467 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 415 788 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 132 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 487 969 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 741 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 557 846 $ Poids 72 % |
| 10 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 814 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 436 008 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 879 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 362 848 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 643 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 405 560 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.