11 Rue DUMAIS · Gatineau
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 122 m² · constr. 1953 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 219 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753901389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
81017753901389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 296 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 369 770 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 402 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 569 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 510 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 119 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 268 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 882 $ Poids 78 % |
| 5 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 618 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +92 982 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 041 398 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 576 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 119 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 729 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 515 784 $ Poids 71 % |
| 8 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 832 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 610 $ Poids 70 % |
| 9 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 857 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 469 272 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 786 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 651 $ Poids 63 % |
| 11 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 99 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 377 848 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 987 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 354 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.