12 Rue DUMAIS · Gatineau
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 89,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 215 600 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753902225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
81017753902225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 69 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 416 673 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 607 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 401 771 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 635 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 350 940 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 325 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 397 753 $ Poids 80 % |
| 5 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 658 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 366 215 $ Poids 77 % |
| 6 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 374 892 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 129 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 426 872 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 525 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 441 586 $ Poids 70 % |
| 9 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 972 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 444 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 363 164 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 290 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 480 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 851 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −7 102 $ | 507 108 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.