16 Rue DUMAIS · Gatineau
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 116,2 m² · constr. 1952 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 195 400 $ +121.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753902414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
81017753902414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 312 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 359 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 462 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 310 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 296 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 527 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 314 $ Poids 85 % |
| 5 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 578 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 973 986 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 684 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 501 875 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 435 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 358 $ Poids 78 % |
| 8 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 197 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 557 799 $ Poids 71 % |
| 9 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 830 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 382 313 $ Poids 68 % |
| 10 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 622 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 416 824 $ Poids 65 % |
| 11 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 807 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 744 $ Poids 63 % |
| 12 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 827 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 457 134 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.