18 Rue DUMAIS · Gatineau
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 98,2 m² · constr. 1991 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 236 100 $ +101.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753902564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
81017753902564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 638 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 601 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 405 537 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 414 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +25 193 $ | 416 482 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 95 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 488 574 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 316 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 454 907 $ Poids 79 % |
| 6 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 635 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 423 260 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 100 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 476 575 $ Poids 79 % |
| 8 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 750 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 436 983 $ Poids 78 % |
| 9 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 322 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 210 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 513 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 505 190 $ Poids 74 % |
| 11 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 184 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 697 $ Poids 71 % |
| 12 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 868 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 514 787 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.