45 Rue MITCHELL · Gatineau
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 237 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753904048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
81017753904048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 316 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 404 484 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 516 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 308 088 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 297 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 436 185 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 340 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 436 185 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 586 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 359 882 $ Poids 81 % |
| 6 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 376 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −115 066 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 833 350 $ Poids 80 % |
| 7 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 676 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 407 775 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 212 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 577 687 $ Poids 79 % |
| 9 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 539 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 521 549 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 458 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −10 797 $ | 391 271 $ Poids 76 % |
| 11 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 562 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 397 160 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 298 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 459 656 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.