2 Rue PARIS · Gatineau
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 102,7 m² · constr. 1985 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 191 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753904184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
81017753904184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 352 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 392 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 482 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 104 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 678 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 433 908 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 311 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 465 536 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 361 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 465 536 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 181 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 672 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 436 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 413 906 $ Poids 78 % |
| 8 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 628 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −38 427 $ | 359 309 $ Poids 77 % |
| 9 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 562 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 420 936 $ Poids 76 % |
| 10 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 256 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 485 721 $ Poids 75 % |
| 11 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 411 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −131 338 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 817 078 $ Poids 75 % |
| 12 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 180 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 452 642 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.