40 Rue MITCHELL · Gatineau
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 163,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 251 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753904819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
81017753904819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 140 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −14 328 $ | 484 264 $ Poids 83 % |
| 2 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 232 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 438 309 $ Poids 65 % |
| 3 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 493 487 $ Poids 60 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 777 $ Poids 59 % |
| 5 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 706 $ Poids 50 % |
| 6 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 521 612 $ Poids 49 % |
| 7 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 537 523 $ Poids 48 % |
| 8 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 5 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 700 $ Poids 47 % |
| 9 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 021 $ Poids 46 % |
| 10 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 518 778 $ Poids 44 % |
| 11 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 292 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 388 880 $ Poids 43 % |
| 12 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 907 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 424 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.