3 Rue BISSONNETTE · Gatineau
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 104,2 m² · constr. 1974 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +104.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753906828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
81017753906828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 336 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 410 376 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 441 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 360 067 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 169 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 443 289 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 163 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 443 289 $ Poids 86 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 559 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 414 208 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 380 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 529 904 $ Poids 83 % |
| 7 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 380 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −113 904 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 834 512 $ Poids 80 % |
| 8 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 458 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 062 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 329 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 585 731 $ Poids 77 % |
| 10 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 394 349 $ Poids 76 % |
| 11 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 719 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 422 544 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 482 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 396 852 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.