13 Rue BISSONNETTE · Gatineau
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 267 800 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753906852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
81017753906852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 166 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 456 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 186 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 456 662 $ Poids 96 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 399 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 664 $ Poids 92 % |
| 4 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 391 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 924 008 $ Poids 91 % |
| 5 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 493 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 374 341 $ Poids 87 % |
| 6 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 675 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 154 $ Poids 79 % |
| 7 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 258 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 444 137 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 270 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 601 911 $ Poids 76 % |
| 9 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 340 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 423 284 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 587 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 391 087 $ Poids 74 % |
| 11 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 563 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 428 175 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 757 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 489 551 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.