2-4 Rue LUCIEN-DESJARDINS · Gatineau
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 83,1 m² · constr. 1971 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 193 100 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753907454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
81017753907454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 326 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 388 666 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 555 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 352 432 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 418 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 491 919 $ Poids 80 % |
| 4 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 680 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 455 044 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 666 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 364 198 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 559 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 605 030 $ Poids 74 % |
| 7 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 379 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 425 575 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 502 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 322 238 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 528 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 404 339 $ Poids 66 % |
| 10 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 502 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 354 803 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 241 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 386 255 $ Poids 65 % |
| 12 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 971 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 363 017 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.