33 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 113,9 m² · constr. 1956 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753907548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
81017753907548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 195 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 235 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 632 $ Poids 95 % |
| 3 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 359 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 947 253 $ Poids 93 % |
| 4 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 394 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 504 475 $ Poids 92 % |
| 5 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 347 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 378 049 $ Poids 90 % |
| 6 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 194 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 412 611 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 594 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 647 $ Poids 73 % |
| 8 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 794 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 202 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 801 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 370 768 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 709 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 363 069 $ Poids 72 % |
| 11 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 394 830 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 820 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 299 548 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.