37 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 156,5 m² · constr. 1944 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 163 400 $ +118.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753907729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
81017753907729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 762 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 481 490 $ Poids 76 % |
| 2 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 188 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −28 656 $ | 460 233 $ Poids 70 % |
| 3 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 533 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 427 869 $ Poids 69 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 717 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 535 $ Poids 65 % |
| 5 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 978 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 269 $ Poids 63 % |
| 6 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 987 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 525 143 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 993 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 509 163 $ Poids 59 % |
| 8 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 506 386 $ Poids 58 % |
| 9 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 294 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 42 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 370 884 $ Poids 55 % |
| 11 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 479 687 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 553 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 909 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.