8 Rue LUCIEN-DESJARDINS · Gatineau
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 75,4 m² · constr. 1949 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 151 300 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753907856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
81017753907856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 520 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 533 673 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 546 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 163 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 528 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 303 832 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 288 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 337 135 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 85 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 194 $ Poids 59 % |
| 6 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 218 $ Poids 56 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 811 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 434 563 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 709 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 394 499 $ Poids 54 % |
| 9 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 933 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 838 $ Poids 53 % |
| 10 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 899 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 376 511 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 428 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −36 178 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 428 821 $ Poids 51 % |
| 12 | 80, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-01-31 · 225 m · Vendu 339 000 $ (4 264 $/m²) 79,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 361 382 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.