39 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 88,7 m² · constr. 1950 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753907879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
81017753907879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 289 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 408 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 464 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 496 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 332 202 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 603 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 727 $ Poids 84 % |
| 5 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 698 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 507 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 022 $ Poids 83 % |
| 7 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 272 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 223 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 701 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 429 103 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 237 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 407 485 $ Poids 75 % |
| 10 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 334 969 $ Poids 75 % |
| 11 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 311 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 535 $ Poids 74 % |
| 12 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 589 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 855 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.