44 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 106,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 265 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753908106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
81017753908106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 255 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 364 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 273 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 457 170 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 324 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 457 170 $ Poids 88 % |
| 4 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 343 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −87 171 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 861 245 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 422 399 $ Poids 86 % |
| 6 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 448 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 546 239 $ Poids 85 % |
| 7 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 435 487 $ Poids 81 % |
| 8 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 706 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 400 846 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 507 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 489 692 $ Poids 78 % |
| 10 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 653 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 427 300 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 376 278 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 662 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 556 413 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.