52 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 68,4 m² · constr. 1961 · terrain 3 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 673,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 246 900 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753908416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017753908416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 622 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 396 933 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 129 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 137 316 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 576 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge −38 346 $ | 525 077 $ Poids 64 % |
| 4 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 782 m · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 806 $ Poids 53 % |
| 5 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 809 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 381 398 $ Poids 47 % |
| 6 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 025 $ Poids 42 % |
| 7 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 349 333 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 243 415 $ Poids 39 % |
| 9 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 320 303 $ Poids 39 % |
| 10 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 930 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 414 375 $ Poids 37 % |
| 11 | 80, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-01-31 · 228 m · Vendu 339 000 $ (4 264 $/m²) 79,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 360 018 $ Poids 34 % |
| 12 | 270, rue du Campagnard, Gatineau 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 338 236 $ (5 041 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 831 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −33 824 $ | 333 520 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.