22 Rue DUMAIS · Gatineau
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 140,7 m² · constr. 1989 · terrain 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 198 600 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753912086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
81017753912086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 0 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 739 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 566 120 $ Poids 69 % |
| 3 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 760 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +16 047 $ | 577 943 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 380 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 332 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 523 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 385 187 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 708 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 470 706 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 499 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 638 067 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 889 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 528 679 $ Poids 60 % |
| 9 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 963 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 539 801 $ Poids 57 % |
| 10 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 287 $ Poids 56 % |
| 11 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 829 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 442 262 $ Poids 55 % |
| 12 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 478 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.