21 Rue DUMAIS · Gatineau
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 90,8 m² · constr. 1972 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 209 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753912232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
81017753912232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 537 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 356 703 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 164 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 423 007 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 581 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 408 278 $ Poids 82 % |
| 4 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 602 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 372 234 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 321 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 403 786 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 25 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 433 368 $ Poids 75 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 584 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 380 807 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 360 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 368 773 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 506 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 448 293 $ Poids 72 % |
| 10 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 577 $ Poids 72 % |
| 11 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 714 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 382 142 $ Poids 68 % |
| 12 | 7, rue Parent, Gatineau 2025-08-15 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 165 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.